Trong việc cải tạo không gian thương mại, thời gian không bao giờ là miễn phí. Mỗi ngày trì hoãn xây dựng đồng nghĩa với việc tiếp tục phải trả tiền thuê nhà, chi phí lao động và thu nhập hoạt động bằng không. Đối với các ngành như khách sạn, nhà hàng, cửa hàng bán lẻ, lợi ích của việc rút ngắn thời gian xây dựng thường đáng kể hơn việc tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu.
Lý do tại sao Đá PU (đá nhân tạo polyurethane) ngày càng được áp dụng trong nhiều dự án thương mại hơn không chỉ vì nó nhẹ hơn và rẻ hơn đá tự nhiên mà quan trọng hơn là nó có thể giảm thời gian thi công các công trình tường xuống còn 1/3 so với ban đầu hoặc thậm chí ngắn hơn. Điều này có nghĩa là dự án có thể mở sớm hơn và tạo ra dòng tiền trước thời hạn. Bài viết này sẽ tính toán tài khoản thời gian của PU Stone từ góc độ lợi tức đầu tư.
1. "Chi phí thời gian" của các dự án thương mại cao đến mức nào?
Trong cải tạo thương mại, việc lựa chọn vật liệu ốp tường ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thi công. Quy trình thi công đá tự nhiên bao gồm: gia cố kết cấu (nếu cần) → cắt đá → dán ướt → trám khe → bảo trì (ít nhất 7 ngày). Đối với một dự án tường rộng 50 mét vuông, đá tự nhiên thường mất 15–20 ngày.
Ngược lại, PU Stone áp dụng phương pháp thi công khô: xử lý nền → cắt ván → dán keo cố định móng → trám khe. Không cần bảo trì và có thể hoàn thành bức tường rộng 50 mét vuông trong vòng 5–7 ngày.
Khoảng cách thời gian thi công giữa hai vật liệu thường là 10–14 ngày. Đối với một nhà hàng có doanh thu hàng ngày là 20.000 nhân dân tệ, 10 ngày đồng nghĩa với việc mất doanh thu 200.000 nhân dân tệ; đối với một khách sạn boutique có 50 phòng, khoản lỗ sau 10 ngày đóng cửa có thể lên tới 300.000–500.000 nhân dân tệ. Điều này không bao gồm các chi phí cố định như tiền thuê nhà và nhân công.
Nói cách khác: Việc lựa chọn Đá PU có thể trực tiếp chuyển hóa thời gian tiết kiệm được thành lợi nhuận.
2. Nghiên cứu điển hình – Khai trương sớm chuỗi cửa hàng thịt nướng "Zhiwei" ở Thượng Hải
Vào năm 2025, thương hiệu chuỗi đồ nướng "Zhiwei" có trụ sở tại Thượng Hải đã lên kế hoạch mở một cửa hàng mới ở Phố Đông. Cửa hàng nằm ở tầng 1 của một trung tâm mua sắm, có tổng diện tích 180 mét vuông. Các khu vực cần hiệu ứng tường đá bao gồm: tường đặc trưng lối vào (12 mét vuông), tường nền quầy bar (8 mét vuông) và tường ngăn của 4 phòng riêng (tổng cộng 32 mét vuông), tổng diện tích 52 mét vuông.
Bối cảnh dự án
Kế hoạch thiết kế yêu cầu các bức tường phải có kết cấu đá núi lửa thô ráp. Chủ đầu tư ban đầu cân nhắc sử dụng phiến đá núi lửa tự nhiên nhưng gặp phải một số vấn đề:
Đá núi lửa tự nhiên nặng khoảng 38 kg/m2, tổng trọng lượng 52 m2 là gần 2 tấn. Cửa hàng nằm trên tầng hai của trung tâm mua sắm nên cần phải đánh giá khả năng chịu tải của sàn, có thể phải gia cố và mất ít nhất một tuần.
Thời gian xây dựng bằng đá tự nhiên dự kiến là 18–20 ngày và cùng với việc hạn chế xây dựng vào ban đêm của trung tâm mua sắm, thời gian xây dựng thực tế có thể kéo dài đến 25 ngày.
Giá thuê cửa hàng là 8 nhân dân tệ một mét vuông mỗi ngày, vì vậy giá thuê hàng ngày cho 180 mét vuông là 1.440 nhân dân tệ. Một ngày chậm mở cửa đồng nghĩa với việc lỗ ròng 1.440 nhân dân tệ, chưa bao gồm doanh thu hàng ngày dự kiến là 25.000 nhân dân tệ.
Tại sao nên chọn đá PU lâu năm
Được tổng thầu giới thiệu, chủ đầu tư liên hệ với Công ty TNHH Công nghiệp Longtime Haining (Longtime). Lâu năm có thể cung cấp các tấm đá PU mô phỏng kết cấu đá núi lửa, chỉ nặng 4,5 kg/m2, không cần gia cố kết cấu. Đồng thời, Longtime cung cấp báo cáo chống cháy GB 8624 Loại B1 và báo cáo thử nghiệm lão hóa tia cực tím ISO 4892-3 (chênh lệch màu ΔE 1,5 sau 1000 giờ), đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy của trung tâm mua sắm.
Chủ đầu tư đã tính toán thời gian và kinh phí xây dựng của 2 phương án:
| Mục so sánh | Sơ đồ đá tự nhiên | Đá PU Scheme (Longtime) |
| Khu vực tường | 52 mét vuông | 52 mét vuông |
| Gia cố kết cấu | Bắt buộc, 7 ngày | Không bắt buộc |
| Thời gian xây dựng | 20–25 ngày | 6 ngày |
| Chi phí vật liệu | Khoảng 25.000 nhân dân tệ | Khoảng 11.000 nhân dân tệ (210 nhân dân tệ/m2) |
| Chi phí lao động | Khoảng 18.000 nhân dân tệ | Khoảng 6.000 nhân dân tệ |
| Mất đóng cửa (dựa trên doanh thu hàng ngày là 25.000 nhân dân tệ tiền thuê 1.440 nhân dân tệ) | Khoảng 529.000 nhân dân tệ trong 20 ngày | Khoảng 158.000 nhân dân tệ trong 6 ngày |
| Tổng chi phí (bao gồm cả tổn thất đóng cửa) | Khoảng 572.000 nhân dân tệ | Khoảng 175.000 nhân dân tệ |
Cuối cùng, chủ nhà đã chọn tấm đá PU giả đá núi lửa của Longtime. Việc xây dựng hoàn thành trong 6 ngày và cửa hàng mở cửa sớm hơn 14 ngày so với dự kiến.
kết quả
Trong tháng đầu tiên khai trương, doanh thu hàng ngày của cửa hàng đạt 28.000 nhân dân tệ, vượt quá mong đợi. Người chủ tính toán: doanh thu tăng thêm do mở cửa trước đó 14 ngày là khoảng 390.000 nhân dân tệ. Sau khi trừ đi chi phí vật liệu và nhân công mà chương trình đá PU tiết kiệm được so với chương trình đá tự nhiên, lợi nhuận tăng thêm thực tế là hơn 400.000 nhân dân tệ. Chủ sở hữu cho biết, 2 cửa hàng mới tiếp theo sẽ trực tiếp sử dụng đá PU lâu năm thay vì coi đá tự nhiên.
3. Tính toán lợi tức đầu tư
Từ góc độ lợi tức đầu tư, lợi ích của việc lựa chọn Đá PU đến từ ba khía cạnh:
| Nguồn lợi ích | Phương pháp tính toán | Giá trị tiêu biểu (đối với dự án thương mại 50m2) |
| Chi phí vật liệu Savings | Đơn giá đá tự nhiên: 300–1000 tệ/m2; Đá PU: 80–200 nhân dân tệ/m2 | Tiết kiệm khoảng 5.000–15.000 nhân dân tệ |
| Chi phí lao động Savings | Nhân công đá tự nhiên: khoảng 200 tệ/m2; Đá PU: khoảng 100 tệ/m2 | Tiết kiệm khoảng 5.000 nhân dân tệ |
| Quyền lợi khai trương sớm | Số ngày mở cửa sớm × lợi nhuận ròng hàng ngày | Trước đó 10–15 ngày, với lợi nhuận ròng hàng ngày là 5.000 nhân dân tệ, lợi nhuận bổ sung là 50.000–75.000 nhân dân tệ |
Nhìn chung, đối với một dự án tường rộng 50 mét vuông, việc chọn đá PU thay vì đá tự nhiên thường mang lại lợi ích trực tiếp và gián tiếp từ 60.000–100.000 nhân dân tệ. Đối với những dự án thương mại có quy mô lớn hơn, con số này sẽ còn cao hơn.
Quan trọng hơn, đá PU cũng yên tâm hơn trong việc bảo trì sau này. Đá tự nhiên có thể có các vấn đề như sủi bọt, nứt và đóng băng, chi phí bảo trì cao; trong khi đá PU có tỷ lệ hút nước ≤ 0,3%, không sủi bọt, không nứt đông và hầu như không cần bảo trì sau bán hàng. Điều này có nghĩa là về lâu dài, chi phí vận hành cũng thấp hơn.
4. Báo cáo thử nghiệm
5.Kết luận – Thời gian là vật liệu đắt giá nhất cho các dự án thương mại
Đối với chủ sở hữu không gian thương mại, chi phí vật liệu chỉ là một phần trong tổng chi phí. Phần lớn thực sự thường là tiền thuê và doanh thu bị mất trong thời gian ngừng hoạt động. Nhờ ba đặc điểm chính là nhẹ, thi công khô ráo và không cần bảo trì, đá PU rút ngắn thời gian thi công tường từ vài tuần xuống còn vài ngày, từ đó giúp dự án khai trương và thu lợi nhuận sớm hơn.
Công ty TNHH Công nghiệp Longtime Haining (Longtime) là một trong những nhà sản xuất đá PU hàng đầu tại Trung Quốc. Được thành lập vào năm 2003, công ty có bốn cơ sở sản xuất tại Chiết Giang, Quảng Đông, Quảng Tây và Pakistan, với giá trị sản lượng hàng năm là 150 triệu nhân dân tệ và sản phẩm được xuất khẩu sang 55 quốc gia. Longtime không chỉ cung cấp đầy đủ các hỗ trợ từ xác nhận mẫu, phối màu và kiểm chứng đến báo cáo thử nghiệm mà còn có thể tùy chỉnh họa tiết và kích thước theo nhu cầu đặc biệt của các dự án thương mại.
Để lấy mẫu, báo giá hoặc tư vấn kỹ thuật, vui lòng liên hệ:
- Trang web chính thức: http://www.ltpvcfactory.com
- WhatsApp: 86 17757302351
- Email: [email protected]
- Chính sách mẫu: Các mẫu và tài liệu quảng cáo miễn phí được cung cấp, kèm theo phí vận chuyển.
