Tấm tường PS trong thị trường cải tạo khách sạn: Ba câu chuyện thành công - Cải tạo mà không đóng cửa, bù tôiại chi phí trong một năm

Cải tạo khách sạn là một trong những loại dự án đầy thách thức nhất. Bạn không thể đóng cửa trong thời gian dài. Bạn không thể chịu đựng được những lời phàn nàn về tiếng ồn. Bạn không thể có khói sơn. Các bức tường được cải tạo phải chịu được tác động của hành lý và phải lau chùi thường xuyên bằng hóa chất khắc nghiệt. Trước đây, chủ khách sạn có rất ít lựa chọn: chấp nhận mất doanh thu hàng tuần do ngừng hoạt động hoặc giải quyết các giải pháp khắc phục nhanh làm ảnh hưởng đến chất lượng. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, ngày càng nhiều công ty quản lý khách sạn chuyển sang sử dụng tấm tường PS làm giải pháp cải tạo.

Trường hợp 1: Khách sạn 4 sao ở Dubai – Cải tạo phòng trong 4 giờ, mở cửa lại trong ngày

Bối cảnh: Một khách sạn thương gia bốn sao ở khu sản xuất của Dubai có 180 phòng nghỉ. Sau tám năm hoạt động, các bức tường ở hành lang và phòng khách đã xuất hiện những vết mòn rõ rệt - vết lõm hành lý, vết hóa chất tẩy rửa, mép giấy dán tường bị cong. Ban quản lý quyết định cải tạo nhưng với điều kiện nghiêm ngặt: không được đóng cửa tầng nào và mỗi phòng không được ngừng hoạt động quá sáu giờ.

Những thách thức:

• Tỷ lệ lấp đầy hàng năm vượt quá 85%. Mất một phòng trong một ngày đồng nghĩa với việc mất 120 USD doanh thu.
• Sơn lại theo cách truyền thống: ít nhất 3 ngày mỗi phòng (tước, trát, chà nhám, sơn, thông gió) – 360 mất doanh thu, cộng thêm 360 l nơi ở , cộng thêm 400 vật liệu và nhân công = $760 mỗi phòng.
• Hình nền: 2 ngày – 240mất doanh thu, cộng thêm 240 mất doanh thu , cộng thêm 500 vật liệu và nhân công = $740 mỗi phòng.

Giải pháp: Tấm ốp tường PS (hoa văn cẩm thạch sáng màu), nền PS, chống cháy B1, độ hút nước ≤0,5%. Quy trình làm việc:

• Khách trả phòng (11h00). Dịch vụ dọn phòng làm sạch bụi trên tường.
• Phi hành đoàn bước vào (11:30). Bôi keo trực tiếp lên giấy dán tường cũ (không bong tróc).
• Cắt, dán, tỉa – hoàn thành sau 4 giờ (15:30).
• Phòng thông gió đến 16h30 mới có khách mới nhận phòng.

Kết quả:

• 180 phòng được cải tạo trong 3 tuần. Không có sàn nào đóng cửa.
• Chi phí mỗi phòng (nhân công vật liệu) ~ $280. Không bị mất doanh thu.
• Độ cứng của tường được cải thiện; nhân viên dọn phòng báo cáo: “Lau sàn không để lại vết đen trên tường nữa.”
• Chủ nhà tính toán: giá phòng trung bình tăng thêm 8$/đêm sau khi cải tạo. Với công suất lấp đầy 85%, chi phí cải tạo sẽ được hoàn lại sau 10 tháng.

Trường hợp 2: Khách sạn Boutique ở Bangkok – Giải quyết vấn đề nấm mốc, không có khách phàn nàn

Bối cảnh: Một khách sạn boutique 45 phòng gần sông Chao Phraya ở Bangkok. Độ ẩm vượt quá 80% quanh năm. Tường ở khu vực khô ráo trong phòng tắm và hành lang liên tục xuất hiện vết nấm mốc, cần phải sơn lại hai lần một năm. Các khiếu nại liên quan đến nấm mốc chiếm 15% tổng số phản hồi của khách.

Những thách thức:

• Sơn latex bắt đầu bong tróc và mốc trong vòng 6 tháng.
• Gạch men sẽ giải quyết được vấn đề chống thấm nhưng việc dỡ bỏ gạch cũ và lắp lại sẽ mất nhiều thời gian và chi phí quá lớn.
• Chủ sở hữu muốn có một giải pháp ngăn ngừa nấm mốc, cho phép xây dựng nhanh và không làm gián đoạn công suất sử dụng.

Giải pháp: Tấm tường PS (mẫu bê tông), được lắp đặt ở khu vực khô ráo trong phòng tắm, hành lang và tường đầu giường. Chất trám chống thấm bổ sung được áp dụng tại các mối nối của tấm để tạo ra một bề mặt kín hoàn toàn. Những bức tường cũ không bị bong tróc - các tấm được dán trực tiếp.

Kết quả:

• Trong 12 tháng sau khi cải tạo, số lời phàn nàn liên quan đến nấm mốc đã giảm xuống bằng không.
• Dịch vụ dọn phòng báo cáo: “Một miếng vải ẩm lau sạch tường - không cần chất tẩy nấm mốc.”
• Chủ sở hữu đã áp dụng giải pháp tương tự cho hai tài sản khác.

Trường hợp 3: Khách sạn lịch sử ở Luân Đôn – Bảo tồn cấu trúc nguyên bản, vượt qua cuộc kiểm tra hỏa hoạn

Bối cảnh: Một khách sạn cổ điển ở London được chuyển đổi từ một nhà kho thời Victoria. Được bảo vệ bởi các quy định về xây dựng lịch sử, cấu trúc tường ban đầu (gạch vôi thạch cao) không thể bị phá bỏ hoặc sửa đổi nhiều. Khách sạn cần cải tạo 30 phòng nghỉ và hành lang đồng thời đáp ứng tiêu chuẩn chống cháy B1 của Vương quốc Anh (BS 476 hoặc EN 13501-1 Loại B-s1,d0).

Những thách thức:

• Những bức tường cũ không thể bị bóc bỏ – sẽ vi phạm các quy tắc bảo tồn.
• Sơn và giấy dán tường latex không đạt yêu cầu chống cháy B1.
• Gạch men quá nặng và sẽ làm hỏng lớp nền ban đầu.
• Tấm PVC thông thường thiếu chứng nhận B1 và ​​có xu hướng cong vênh trong điều kiện ẩm ướt.

Giải pháp: Tấm tường PS (nền PS báo cáo B1), được thi công bằng phương pháp đóng đinh (đinh vào các mối nối vữa gạch, tránh làm hư hại viên gạch). Các tấm được dán trực tiếp lên các bức tường trát vôi cũ – không cần san lấp mặt bằng. Chất trám kín có màu sắc phù hợp được sử dụng tại các mối nối để đảm bảo tính liên tục về mặt thị giác.

Kết quả:

• 30 phòng và hành lang được cải tạo trong 4 tuần, tất cả đều vào mùa thấp điểm mà không ảnh hưởng đến hoạt động của mùa cao điểm.
• Việc kiểm tra hỏa hoạn đã được thông qua trong lần thử đầu tiên; báo cáo B1 đã được cơ quan quản lý tòa nhà địa phương chấp nhận.
• Ủy ban bảo tồn tòa nhà lịch sử đã kiểm tra địa điểm và xác nhận không có thiệt hại nào đối với cấu trúc ban đầu.
• Giá phòng trung bình tăng £12/đêm sau khi cải tạo. Chi phí cải tạo được hoàn lại trong 6 tháng.

Kết luận: “Công thức tấm ốp tường PS” cho việc cải tạo khách sạn

Mặc dù ba trường hợp này đến từ các thị trường khác nhau – Châu Á, Châu Âu và Trung Đông – logic cơ bản là như nhau:

Tấm tường PS = Không tắt máy Tuân thủ Bảo trì thấp ROI nhanh

Các bên liên quan khác nhau trong việc cải tạo khách sạn quan tâm đến những điều khác nhau:

• Chủ sở hữu quan tâm đến lợi tức đầu tư và khả năng tăng lãi suất.
• Giám đốc điều hành quan tâm đến việc mất doanh thu trong quá trình cải tạo và khiếu nại của khách.
• Các nhà quản lý kỹ thuật quan tâm đến độ khó trong xây dựng và tần suất bảo trì dài hạn.

Tấm tường PS mang lại điểm số cao trên cả ba chiều. Chúng không phải là loại vật liệu rẻ nhất nhưng lại là loại vật liệu khiến các dự án cải tạo khách sạn trở nên “bút chì”.

Để lấy mẫu, báo giá hoặc tư vấn kỹ thuật, vui lòng liên hệ:

• Trang web chính thức: http://www.ltpvcfactory.com
• WhatsApp: 86 17757302351
• Email: [email protected]
• Chính sách mẫu: Các mẫu và tài liệu quảng cáo miễn phí được cung cấp, kèm theo phí vận chuyển.